Immobilier : en 2021, des logements toujours plus chers et de moins en moins nombreux

Devenir propriétaire coûte de plus en plus cher, et la crise n'y change rien. Selon les derniers indicateurs, les prix sur douze mois ont encore grimpé en janvier, tandis que le nombre de logements disponibles se réduit. Pour faire face à cette féroce concurrence, Assurland vous met à disposition quelques outils.

Sur les douze derniers mois, une hausse supérieure à 2019 et 2018.

Le baromètre publié début février par le site SeLoger nous offre quelques indications sur l’état de forme du marché de l’immobilier en France, et sur ses perspectives pour 2021. Pour l’heure, un seul constat s’impose : la hausse des prix se poursuit, et le nombre de logements disponibles ne cesse de se réduire.

Les effets de la crise sanitaire et économique que nous traversons depuis bientôt un an ne se font toujours pas sentir sur le marché immobilier. La demande demeure soutenue, et les prix continuent de grimper. Ils ont même davantage augmenté sur les douze derniers mois qu’au cours des années précédentes ! Sur un an, le prix de l’immobilier a encore progressé de 6,6%, tandis qu’il n’avait connu qu’une hausse de 4,7% en 2019, et de 3,5% en 2018. Imperturbable.

Le prix au mètre carré en France atteint désormais 3 687 euros. Difficile d’expliquer comment le marché immobilier peut apparaître à ce point déconnecté de l’état de l’économie, surtout au regard des grands difficultés traversées par d’autres secteurs : l’automobile, le tourisme, la culture… Selon un expert de SeLoger, une hausse égale à celle que nous venons de connaître entre janvier 2020 et janvier 2021 n’a pas été enregistrée depuis dix ans.

Jusqu'à 10 000€ d'économies sur votre assurance emprunteur

Grâce à Assurland.com, comparez gratuitement vos assurances personnelles en quelques minutes pour être protégé au meilleur prix !

Je compare

Les maisons deviennent perles rares

On peut toutefois déceler dans le détail de cette hausse des prix la façon dont le Covid-19 façonne les désirs des futurs propriétaires. En effet, l’augmentation de la valeur des biens est d’autant plus marquée pour les maisons, avec +7,5% sur les douze derniers mois dans l’ancien signé (contre +5,3% « seulement » en 2019, et +3,5% en 2018). Dans le neuf signé, l’inflation est de son côté de 5,2% sur un an.

Une tendance qu’avait déjà remarqué Antoine Mesnard, fondateur de Rectimmo.com, en novembre dans nos pages : « Le confinement a amené cette volonté de passer de l’appartement à la maison, par crainte de nouveaux reconfinements. Le soutien de la demande a été fort sur ce type de projet », constatait-il. Comme le remarque également SeLoger, la demande a bien muté pour se diriger vers des biens mieux situés et plus onéreux. 

La demande se compose donc aujourd’hui principalement d’acquéreurs à fort pouvoir d’achat, désireux de changer de cadre de vie en prévision de temps difficiles. Ces derniers sont les seuls à avoir pu passer outre le durcissement des conditions d’attribution des crédits immobiliers, qui est de plus en plus visible depuis l’année dernière et pénalise les foyers modestes.

L'augmentation des prix se constate partout

Avec uniquement des propriétaires à hauts revenus face à eux, les agents et cédants n’hésitent pas à négocier à la hausse, ce qui dope l’ensemble des prix. La hausse se propage en effet assez uniformément à l’ensemble de l’Hexagone. Certes, on a bien constaté au début une baisse de 0,1% des prix à Paris sur un an, avec un passage du coût du mètre carré sous la barre des 11 000 euros (10 350 euros en moyenne, désormais). Mais dans les autres métropoles le renchérissement des biens est toujours à l’œuvre, et s’étend même à leurs banlieues proches. 

Pour les maisons, les plus fortes hausses entre janvier 2020 et janvier 2021 ont été enregistrées : à Rennes (+12%), Lyon (+10,5%) et à Bordeaux (+8,7%). Concernant les appartements, l’inflation est plus soutenue à Strasbourg (+10,4%), Nantes (+9,6%) et à Rennes (+9,3%), mais Bordeaux, Lille, Lyon et Montpellier connaissent aussi une flambée supérieure à 8%.

Les acquéreurs peuvent-ils attendre encore une baisse ?

Après un tel début d’année, peut-on attendre enfin une baisse dans les prochains mois ? C’est ce que prédisent plusieurs experts, qui rappellent qu’il y a toujours un décalage d’au moins un semestre entre l’état réel du marché et le ressenti sur les prix. Les conséquences du Covid-19 pourraient donc attendre encore quelques mois pour se faire sentir.

En attendant, si vous souhaitez vous aussi devenir propriétaire cette année, Assurland met à votre disposition plusieurs outils pour vous aider à faire face à une concurrence féroce : un calculateur gratuit de votre capacité d’emprunt et un simulateur de la durée de votre futur prêt. Enfin, si vous voulez économiser sur votre crédit, nous vous conseillons également de comparer les assurances de prêt immobilier, afin de le couvrir au meilleur prix.

Assurland.com vous aide à mieux comprendre l'assurance emprunteur

Prêt immobilier : de quelles aides pouvez-vous bénéficier ?

En France, si vous souhaitez acquérir un logement, de nombreuses aides existent, en particulier pour l'achat d'une résidence principale : PTZ, éco-PTZ, prêt Action Logement, PAS, prêt conventionné... Mais pour en bénéficier, il faut généralement remplir quelques conditions. Assurland.com fait le point.

Lire la suite

Quels sont les avantages et les inconvénients à investir dans un bien immobilier à rénover ?

Comme de nombreux Français, vous désirez peut-être acquérir un bien immobilier, une résidence principale, secondaire, ou encore un investissement locatif. Généralement, trois options s'offrent à vous : investir dans le neuf, dans de l'ancien prêt à livrer ou dans de l'ancien à rénover. Cette troisième option peut représenter un projet de taille, voire un véritable défi personnel. Mais quels en sont les avantages et les inconvénients ? Assurland.com fait le point.

Lire la suite

Quelle somme pouvez-vous emprunter en fonction de votre salaire ?

Si vous désirez emprunter pour acheter un bien immobilier, mieux vaut connaître votre capacité d'emprunt, c'est-à-dire le montant maximum que votre banque vous autorisera à emprunter en fonction de votre salaire et du taux d'endettement. Assurland.com vous donne quelques exemples.

Lire la suite

Combien vous reste-t-il à payer sur votre crédit immo ?

Vous avez un prêt immobilier en cours et souhaitez connaître votre capital restant dû, autrement dit le montant qu'il vous reste à rembourser à la banque ? Vous pouvez utiliser la calculette de capital restant dû d'Assurland.com pour connaître ce montant en quelques minutes seulement ! Assurland.com vous aide également à en savoir plus sur cette somme, comme la calculer ou encore comment utiliser sa calculette.

Lire la suite

Les frais à prévoir lorsque vous contractez un prêt immobilier

Lorsque vous passez par un prêt pour financer l'achat d'un bien immobilier, vous ignorez peut-être toutes les garanties que vous devrez fournir à la banque pour obtenir votre financement. Un prêt immobilier déclenche toujours une procédure assez longue durant laquelle plusieurs acteurs interviennent pour vous obtenir les fonds. Cette procédure a des coûts que l'on vous détaille dans cet article.

Lire la suite

Achat immobilier neuf ou ancien : tout savoir pour bien choisir

Neuf ou ancien ? Quel dilemme ! Quand il s'agit de l'achat d'un bien immobilier, entraînant dans l'immense majorité des cas un crédit immobilier, il ne faut pas se tromper ! Ce qui est certain, c'est que les deux formules ont leurs avantages et leurs inconvénients. Assurland.com vous aide à choisir en fonction de vos besoins et désirs, étape par étape.

Lire la suite