Réformes du DPE : pourquoi les propriétaires doivent se préparer à payer plus

Depuis le 1er juillet 2024, de nouvelles réglementations concernant les diagnostics de performance énergétique (DPE) entraînent une augmentation des coûts pour les propriétaires souhaitant vendre ou louer leurs biens. Ces changements visent à renforcer la fiabilité du système, mais ont des répercussions financières significatives pour les diagnostiqueurs et, en fin de compte, pour les propriétaires.

Un renforcement des compétences des diagnostiqueurs

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est une étape obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d'un bien immobilier en France. Cependant, il a souvent été critiqué pour son manque de fiabilité. En réponse à ces critiques, le gouvernement a publié un décret renforçant les exigences de formation pour les diagnostiqueurs immobiliers. "Tous ces changements ont un impact direct sur nos finances. La certification d'un diagnostiqueur, délivrée pour sept ans, coûtait jusque-là environ 12 000 euros, contre 30 000 à 45 000 depuis le 1er juillet 2024", explique Hassad Mouheb, président de la fédération FED Experts.

Les nouvelles règles incluent une formation plus poussée et des contrôles renforcés, ce qui devrait améliorer la précision des évaluations énergétiques. Cette réglementation a pour but de réduire les erreurs constatées par le passé, telles que des évaluations erronées du chauffage ou des confusions sur la date de construction des bâtiments.

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Une hausse de 10 à 15 % prévue

En raison de ces nouvelles obligations, les professionnels du secteur prévoient une augmentation des tarifs des diagnostics. Jean-Christophe Protais, président de Sidiane, fédération représentant les diagnostiqueurs, a indiqué que cette législation pourrait entraîner un surcoût de 35 000 euros sur une période de sept ans. Par conséquent, les tarifs des DPE pourraient grimper de 10 à 15 % d'ici la fin de l'année. Actuellement, le coût d'un DPE se situe entre 100 et 250 euros, mais il peut varier en fonction de la superficie du logement, de sa localisation et du système de chauffage utilisé.

En plus de l'augmentation des coûts de certification, les diagnostiqueurs doivent également faire face à une hausse des tarifs de l'assurance responsabilité civile professionnelle, qui a augmenté de 13 % en 2023. Cette augmentation est due à une hausse des sinistres et des coûts de réparation, rendant l'exercice de la profession encore plus coûteux.

Une concurrence variable selon les régions

L'impact de ces augmentations de coûts ne sera pas uniforme à travers le pays. Dans les grandes villes, où la concurrence entre diagnostiqueurs est forte, certains professionnels pourraient être contraints de maintenir leurs tarifs actuels ou même de les réduire. En effet, le marché du diagnostic immobilier est devenu très concurrentiel après la crise sanitaire, avec une augmentation significative du nombre d'entreprises spécialisées. D'après une étude de Xerfi, le nombre de diagnostiqueurs est passé de 5 300 en 2019 à 8 600 en 2023, soit une augmentation de 62 %.

Dans ces zones, les propriétaires pourraient bénéficier de tarifs plus compétitifs. Hassad Mouheb indique que le prix d'un audit énergétique, qui était entre 800 et 1 000 euros l'année dernière, pourrait maintenant être proposé autour de 500 euros en raison de la concurrence. Pour les propriétaires, il est donc conseillé de comparer les devis des différents prestataires afin d'obtenir le meilleur tarif possible.

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