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Bonne nouvelle pour les primo-accédants ! Dès le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) connaît une refonte majeure. Ce dispositif, qui vise à faciliter l'achat d'un premier logement, s'ouvre à de nouveaux profils et devient plus avantageux. Avec la réintégration des maisons individuelles et l'élargissement à tout le territoire, ces changements devraient relancer le marché immobilier.

Un PTZ étendu à toutes les zones et aux maisons individuelles

Jusqu'ici limité aux appartements neufs dans les zones tendues (A, Abis et B1), le PTZ s'ouvre désormais à l'ensemble du territoire, y compris aux zones dites "détendues". Cette extension permet à un plus grand nombre de primo-accédants de bénéficier d'un financement partiel sans intérêts.

Autre changement notable : les maisons individuelles, exclues du dispositif en 2024, redeviennent éligibles. Selon les revenus du foyer, le montant du PTZ peut couvrir entre 10 % et 30 % du coût total de l'opération pour l'achat d'une maison, contre 20 % à 50 % pour un appartement neuf. Une différence significative qui pourrait redonner de l'attrait à l'accession à la propriété en milieu rural ou dans des zones moins urbanisées.

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Vers un assouplissement des conditions de financement ?

Les nouvelles règles du PTZ incluent une augmentation des plafonds de ressources, permettant à davantage de ménages d'en profiter. Si les détails exacts n'ont pas encore été précisés, cette mesure devrait être bénéfique aux foyers aux revenus modestes et intermédiaires.

De plus, plusieurs banques proposent d'accompagner cette réforme avec des offres spécifiques. La Banque Populaire annonce ainsi doubler le montant du PTZ jusqu'à 25 000 euros via un prêt à 0 %, disponible jusqu'à fin 2025 pour les acquéreurs de moins de 36 ans. Le Crédit Agricole propose également un dispositif similaire, limité à 20 000 euros et valable jusqu'au 30 juin 2025.

Cet allègement du coût du crédit immobilier pourrait entraîner une réduction significative des mensualités. Par exemple, un couple contractant un prêt de 190 000 euros au lieu de 230 000 euros verra sa mensualité passer de 1 139 euros à 941 euros sur 25 ans, soit une économie de près de 200 euros par mois.

Un second souffle pour le marché immobilier

L'extension du PTZ devrait avoir des effets notables sur le marché immobilier. Selon la Banque Populaire, "l'extension du PTZ devrait permettre la réalisation de 22 000 projets immobiliers supplémentaires, soit une augmentation de 50 % pour l'année 2025".

De son côté, la ministre du Logement, Valérie Létard, espère "encourager la construction d'au moins 15 000 logements supplémentaires aidés par le PTZ". Cette réforme offre aussi une plus grande visibilité aux acheteurs et aux promoteurs, puisqu'elle restera en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027.

En facilitant l'accès à la propriété pour les primo-accédants, le PTZ 2025 devrait ainsi redynamiser un marché immobilier en perte de vitesse.