Le top 10 des villes les plus chères en France est dans le Grand Paris

Paris, le Grand Paris, la banlieue... Cette partie du marché immobilier français est quelque peu particulière. Une demande très forte exerce une tension énorme sur la zone, qui pousse inexorablement les prix à monter. Pourtant, les volumes de transaction ne diminuent pas et d'ailleurs, l'immobilier de luxe se porte comme un charme dans la capitale ! Ainsi, les dix villes les plus chères du pays se trouvent en Île-de-France. Est-ce vraiment une surprise ?

Les dix villes les plus chères de France sont dans le Grand Paris

Le 9 janvier dernier, SeLoger a dévoilé son baromètre par villes du prix au m². On sait désormais que les dix villes les plus onéreuses de France sont bien dans le Grand Paris. Les voici dans l'ordre décroissant :

• Neuilly-sur-Seine (92) : 11 291 € /m² ;
• Paris (75) : 10 403 € /m² ;
• Levallois-Perret (92) : 8770 € /m² ;
• Boulogne-Billancourt (92) : 8509 € /m² ;
• Issy-les-Moulineaux (92) : 7606 € /m² ;
• Versailles (78) : 7 031 € /m² ;
• Courbevoie (92) : 6 803 € /m² ;
• Asnières-sur-Seine (92) : 6 038 € /m² ;
• Montreuil (93) : 6 018 € /m² ;
• Rueil-Malmaison (92) : 5 808 € /m².

In fine, même des villes réputées particulièrement chères en province affichent des prix au m² moins élevés. Lyon est actuellement la ville de province affichant les tarifs les plus importants et la première a dépasser la barre des 5 000, à 5 065 euros au m². Sans trop de surprise, Cannes se place en seconde position, à 4 789 euros au m², puis vient Bordeaux (4 702 euros au m²), puis Aix-en-Provence (4 245 euros au m²), Nice (4 115 euros au m²) et Antibes (4 113 euros au m²). Les autres villes de province ne dépassent pas 4 000 euros au m².

L'Île-de-France confirme donc bien la spécificité de son marché. De surcroît, on sait que l'emplacement des nouvelles gares du Grand Paris n'a pas vraiment influencé l'inflation des prix. Et aujourd'hui, des villes telles que Saint-Maur-des-Fossés (5 692 euros au m² en moyenne), Fontenay-sous-Bois (5 524 euros) ou même Pantin (5 683 euros) dépassent déjà allègrement les tarifs pratiqués en province. À titre indicatif, le prix moyen d'un logement dans l'ancien en France est de 3 367 € au m².

Jusqu'à 10 000€ d'économies sur votre assurance emprunteur

Grâce à Assurland.com, comparez gratuitement vos assurances personnelles en quelques minutes pour être protégé au meilleur prix !

Je compare

Paris, Versailles, Hauts-de-Seine et... Montreuil

En outre, la localisation de ces villes manifeste une déséquilibre très net dans la région. En dehors de Paris, Versailles et Montreuil, toutes ces villes se situent dans le départements des Hauts-de-Seine (92). Et Versailles fait bien partie de l'Ouest parisien ! L'Est et l'Ouest parisiens sont donc radicalement différents eux aussi.

Aussi, Montreuil tient une place bien spécifique. Autrefois beaucoup plus populaire, la ville est soumise à d'importantes hausses depuis quelques années, en particulier autour des quartiers à proximité de la ligne 9 du métro. Il faut dire que d'importantes opérations de gentrification ont été effectuées, à tel point que certains l'appellent même « le nouveau Brooklyn » ou encore le « Brooklyn parisien ». Sa proximité avec des villes aux prix très élevés a également profité à cette gentrification (Vincennes, Fontenay-sous-Bois).

Une hausse qui se reporte sur la banlieue

D'après SeLoger, l'inflation drastique de l'immobilier en intra-muros se reporte aussi sur le reste de la banlieue. En effet, les classes moyennes ne possédant plus le pouvoir d'achat nécessaire à l'acquisition immobilière se rabattent sur la banlieue. De plus les disparités constatées aujourd'hui entre les Hauts-de-Seine (92) et la Seine-Saint-Denis (93) pourraient tendre à se réduire avec le lancement du Grand Paris Express, est-il expliqué sur SeLoger. D'autant plus que l'on sait qu'à 5,2 années, il est plus rentable d'acheter que de louer dans la capitale.

Assurland.com vous aide à mieux comprendre l'assurance emprunteur

Comment emprunter seul à la banque pour acheter un logement ?

Si la plupart des personnes empruntent en couple (car il est plus facile de convaincre une banque), il n'est pas impossible de faire un emprunt en solo à la banque. Comment ? En soignant son profil et en diminuant le risque au maximum. Explications.

Lire la suite

Les frais à prévoir lorsque vous contractez un prêt immobilier

Lorsque vous passez par un prêt pour financer l'achat d'un bien immobilier, vous ignorez peut-être toutes les garanties que vous devrez fournir à la banque pour obtenir votre financement. Un prêt immobilier déclenche toujours une procédure assez longue durant laquelle plusieurs acteurs interviennent pour vous obtenir les fonds. Cette procédure a des coûts que l'on vous détaille dans cet article.

Lire la suite

Achat immobilier neuf ou ancien : tout savoir pour bien choisir

Neuf ou ancien ? Quel dilemme ! Quand il s'agit de l'achat d'un bien immobilier, entraînant dans l'immense majorité des cas un crédit immobilier, il ne faut pas se tromper ! Ce qui est certain, c'est que les deux formules ont leurs avantages et leurs inconvénients. Assurland.com vous aide à choisir en fonction de vos besoins et désirs, étape par étape.

Lire la suite

Calcul des mensualités de prêt immobilier

Emprunter de l'argent pour un prêt immobilier n'est pas une mince affaire et requiert de connaître quelques éléments. Il vous faudra notamment calculer vos mensualités afin de savoir combien vous allez rembourser chaque mois. De nombreux facteurs entrent en compte : durée du prêt, taux, coût de l'assurance emprunteur, taux d'endettement... Assurland.com vous aide à y voir plus clair avec une simulation mensualité crédit immobilier.

Lire la suite

Comment se définit votre capacité d'emprunt ?

La capacité d'emprunt dépend de plusieurs facteurs : revenus, apport personnel, taux de votre crédit, durée... Notre calculette vous permet de connaître votre capacité d'emprunt rapidement, et ce gratuitement !

Lire la suite

Quels sont les avantages et les inconvénients à investir dans un bien immobilier à rénover ?

Comme de nombreux Français, vous désirez peut-être acquérir un bien immobilier, une résidence principale, secondaire, ou encore un investissement locatif. Généralement, trois options s'offrent à vous : investir dans le neuf, dans de l'ancien prêt à livrer ou dans de l'ancien à rénover. Cette troisième option peut représenter un projet de taille, voire un véritable défi personnel. Mais quels en sont les avantages et les inconvénients ? Assurland.com fait le point.

Lire la suite